Descripción General del Alcance de la Revisión de del Proyecto por parte de la CIF:
Peru Orient Express Hotels ("POEH" o la "Compañía"), un cliente existente de la CIF, ha solicitado a la CFI que le proporcione un préstamo de hasta US$13.0 millones para ayudar a la Compañía a: (i) realizar una remodelación en dos de sus inmuebles ubicados en el Perú, el Convento de Las Nazarenas en el Cusco y El Parador del Colca en el Valle del Colca (la "Remodelación"); y (ii) refinanciar préstamos vigentes (el "Refinanciamiento, y conjuntamente con la Remodelación, el "Proyecto") por un total de US$29 millones. La Compañía opera actualmente el Machu Picchu Sanctuary Lodge, con 32 habitaciones, el Hotel Monasterio en el Cusco, con 123 habitaciones y El Parador del Colca, con 7 habitaciones, en el Valle del Colca.
Convento de Las Nazarenas
POEH es titular de un contrato de concesión para operar el Convento de Las Nazarenas que data del siglo XVII. Como parte del Proyecto, el inmueble será transformado en un hotel de 55 habitaciones, todas suites.
El Parador del Colca
Este albergue de siete (7) habitaciones será remodelado en una propiedad de 20 habitaciones y vendido como propiedad de Orient Express Hotel. El Parador del Colca está ubicado en el valle del Colca, uno de los escenarios más importantes del Perú
Patrocinador del proyecto y Accionistas Principales de la Compañía del Proyecto:
Orient Express Hotels
Orient Express Hotels Ltd. ("OEH" o el "Grupo") es cliente de la CIF desde el año 2000. Orient-Express Hotels es propietaria o propietaria parcial y administra mayormente 49 negocios que operan en 25 países. 39 son hoteles que abarcan los cinco continentes.
En el Perú, OEH opera hoteles y servicios ferroviarios a través de Peru Orient Express Hotels (POEH), Perú OEH Machu Picchu (POEH-MP) y Perú Rail. El Grupo controla el 50% de cada una de estas entidades, y el resto es controlado por un accionista local, Perú Hotels S.A. OEH maneja las operaciones de POEH, POEH-MP y Perú Rail.
Peru Hotels S.A.
Perú Hotels S.A. opera varios hoteles en zonas turísticas dentro del Perú y es subsidiaria de Peruval S.A. un grupo de inversiones y servicios financieros con diversos intereses comerciales en el Perú.
Costo Total del Proyecto y Monto y Naturaleza de la Inversión de la CIF:
El Costo Total del Proyecto será US$29.0 millones. La CIF proporcionará un nuevo préstamo de US$13.0 millones, mientras que dos bancos locales proporcionarán los montos restantes. Adicionalmente, los préstamos existentes otorgados por la CIF a la Compañía, un préstamo "A" de US$1.5 millones y un préstamo "C" de US$3.0 millones, serán convertidos a los mismos términos y condiciones que el nuevo préstamo de la CIF.
Ubicación del Proyecto y Descripción de la Locación:
Convento de Las Nazarenas
POEH es titular de un contrato de concesión para operar el Convento de Las Nazarenas, que data siglo XVII, ubicado en un terreno de media hectárea contiguo al Hotel Monasterio en el Cusco, en el sur del Perú- El Cusco tiene una población de aproximadamente 400,000 habitantes y se estima que el 21% de la población obtiene sus ingresos del turismo.
El Parador del Colca
El Parador del Colca está ubicado en el valle del Colca, aproximadamente 165 kilómetros al norte de la ciudad de Arequipa, en el sur del Perú. La localidad más cercana al Parador del Colca es un pueblo llamado Yanque, a una distancia de aproximadamente 20 kilómetros. Yanque tiene una población de aproximadamente 30,000 habitantes, la mayoría de los cuales son campesinos.
Impacto Previsto del Desarrollo del Proyecto:
El proyecto propuesto continuará contribuyendo a la infraestructura de turismo del Perú, incrementará el nivel de competencia y los estándares de servicios, y mejorará la oferta para satisfacer la creciente demanda del turismo. El Proyecto introducirá turismo de alto nivel a todas las regiones del Perú. Al hacerlo, creará puestos de trabajo adicionales, tanto directos como indirectos, e incrementará los vínculos con otros sectores de la industria tales como materiales de construcción, agricultura, textiles, artesanías y procesamiento de alimentos. Los turistas de mayor nivel económico pueden optimizar los impactos de la industria mediante la generación de mayor empleo, divisas y un mayor ingreso fiscal por turismo, minimizando al mismo tiempo los impactos negativos asociados con el sobre desarrollo, particularmente en un medio ambiente frágil.
Contribución esperada de la CIF al Desarrollo:
La participación de la CIF ayudará a POEH:
(i) proporcionando un financiamiento a largo plazo con un período de gracia suficiente para equiparar los flujos de caja de la Compañía;
(ii) alentando a los bancos locales a que presenten durante un tiempo más largo, mitigando los riesgos financieros que los operadores de hoteles enfrentan con frecuencia en una industria cíclica;
(iii) proporcionando un aporte importante al diseño de las guías ambientales, sociales y de seguridad de la Compañía; y
(iv) replicando los vínculos locales en una nueva región del Perú.
Temas Ambientales y Sociales B – Limitado:
Este es un proyecto de Categoría B, calificado por el Especialista Ambiental/Social de la CIF. El documento ESRS se obtiene en el vínculo siguiente:
Para consultas y comentarios acerca del proyecto, contactar a:
Sr. Laurent Carrasset
Gerente General
Malecón de la Reserva, 1035, Lima 18 – Perú
Teléfono: 51-1-610-4000
Fax: 51-1-241-0579
Para consultas y comentarios acerca de la CIF:
General IFC Inquiries
IFC Corporate Relations
2121 Pennsylvania Avenue, NW
Washington DC 20433
Teléfono: 202-473-3800
Fax: 202-974-4384
